Το ανανεωμένο πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» επιχειρεί να καλύψει μεγαλύτερο μέρος του πληθυσμού, τόσο μέσω της διεύρυνσης των εισοδηματικών κριτηρίων των δικαιούχων όσο και με την ένταξη περισσότερων ακινήτων στη λίστα των επιλέξιμων. Παρά τις βελτιώσεις, εξακολουθούν να υπάρχουν προκλήσεις που επηρεάζουν την αποδοτικότητα του προγράμματος.
Αυξημένο ενδιαφέρον και προοπτικές
Η πρώτη έκδοση του προγράμματος, «Σπίτι μου 1», αν και έδωσε ώθηση στην αγορά στεγαστικών δανείων, δεν κατάφερε να επιτύχει τον στόχο των 10.000 δανείων που είχε τεθεί κατά την έναρξή του το 2023. Αντίθετα, το «Σπίτι μου 2» φαίνεται να προσελκύει πολύ μεγαλύτερο ενδιαφέρον, με τις αιτήσεις στη σχετική πλατφόρμα του gov.gr να ξεπερνούν ήδη τις 105.000, σε σύγκριση με τις περίπου 40.000 αιτήσεις της προηγούμενης φάσης. Το ζητούμενο, ωστόσο, παραμένει το πόσες από αυτές τις αιτήσεις θα εγκριθούν και πόσα δάνεια θα εκταμιευθούν στην πράξη.
Η πρόκληση της ίδιας συμμετοχής
Παρά το γεγονός ότι το ποσοστό ίδιας συμμετοχής έχει διατηρηθεί στο ελάχιστο όριο του 10%, εξακολουθεί να αποτελεί σημαντικό εμπόδιο για πολλούς δικαιούχους, ειδικά σε συνθήκες αυξημένων τιμών στην αγορά ακινήτων.
Για παράδειγμα, για ένα σπίτι αξίας 250.000 ευρώ – το μέγιστο όριο που επιτρέπει το πρόγραμμα – το ύψος του στεγαστικού δανείου δεν μπορεί να ξεπεράσει τα 190.000 ευρώ, αφήνοντας τον δανειολήπτη να καλύψει 60.000 ευρώ από ίδιους πόρους. Αντίστοιχα, για ένα σπίτι 200.000 ευρώ, ο δικαιούχος θα πρέπει να συνεισφέρει 20.000 ευρώ. Παρόλο που το ποσό αυτό φαίνεται πιο προσιτό, οι διαθέσιμες επιλογές σε τέτοιες τιμές είναι ελάχιστες, ιδιαίτερα στις μεγάλες πόλεις όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη.
Στην περιφέρεια, ωστόσο, οι τιμές των ακινήτων είναι πιο προσιτές και το υπουργείο εκτιμά ότι περίπου 60.000 ακίνητα πανελλαδικά πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος.
Το «Σπίτι μου 2» έχει θέσει φιλόδοξους στόχους, ωστόσο η επιτυχία του θα εξαρτηθεί από το αν οι δικαιούχοι μπορούν να ανταποκριθούν στις οικονομικές απαιτήσεις και αν η αγορά θα προσφέρει αρκετές επιλογές σε προσιτές τιμές.