Νέα τριετής φοροαπαλλαγή για ενοίκια- Ποιους ιδιοκτήτες αφορά

Από το 2025, μια σημαντική φορολογική ελάφρυνση έρχεται για ιδιοκτήτες ακινήτων που επιλέγουν να διαθέσουν τα ακίνητά τους για μακροχρόνιες μισθώσεις. Η νέα διάταξη προβλέπει τριετή απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για εισοδήματα από ενοίκια, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Η ρύθμιση αφορά τόσο κενές κατοικίες όσο και ακίνητα που μετατρέπονται από βραχυχρόνιες σε μακροχρόνιες μισθώσεις.

Ποιοι ιδιοκτήτες εντάσσονται

Η απαλλαγή ισχύει για:

• Κατοικίες που ενοικιάστηκαν από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025.
• Ιδιοκτήτες που διαθέτουν κενές κατοικίες ή μετατρέπουν ακίνητα από βραχυχρόνιες μισθώσεις σε μακροχρόνιες με ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης τα τρία χρόνια.

Οι βασικές προϋποθέσεις

Για να ενταχθεί μια μίσθωση στη ρύθμιση, απαιτούνται:

1. Μίσθωση κύριας κατοικίας έως 120 τ.μ..
2. Υποχρεωτική τριετής διάρκεια μίσθωσης.
3. Καταχώριση της μίσθωσης με βάση τις απαιτήσεις του φορολογικού συστήματος:
   • Εμπρόθεσμες δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης.
   • Καταχώριση στις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος.

Για κενές κατοικίες

Οι ιδιοκτήτες πρέπει:

• Να έχουν δηλώσει το ακίνητο ως «ΚΕΝΟ» στις φορολογικές δηλώσεις των ετών 2022, 2023 και 2024 (εφόσον η μίσθωση αφορά το 2025).
• Να μην το έχουν χρησιμοποιήσει για οποιαδήποτε άλλη μορφή χρήσης (π.χ. κύρια, δευτερεύουσα ή δωρεάν παραχώρηση).

Για βραχυχρόνιες μισθώσεις

• Να αποδεικνύεται η νόμιμη χρήση τους για βραχυχρόνια εκμίσθωση το 2023 ή το 2024.
• Να έχουν υποβληθεί όλες οι σχετικές δηλώσεις στη φορολογική διοίκηση.

Απώλεια της φοροαπαλλαγής

Η απαλλαγή χάνεται αν:

• Η κατοικία παραμείνει κενή για διάστημα εντός της τριετίας.
• Η κατοικία επιστρέψει σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης, οδηγώντας σε αναδρομική φορολόγηση για όλα τα απαλλαγμένα εισοδήματα.

Με τη νέα αυτή ρύθμιση, στόχος είναι η αναζωογόνηση της αγοράς ακινήτων και η προώθηση της σταθερότητας στις μισθώσεις, προσφέροντας ένα σημαντικό κίνητρο στους ιδιοκτήτες ακινήτων.