Το ελληνικό κράτος προχωρά στη δημιουργία δύο μητρώων για τα ακίνητα, με στόχο τη συνολική καταγραφή και την καλύτερη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας. Τόσο η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) όσο και το Υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης θα καταγράφουν τα στοιχεία των ακινήτων, δημιουργώντας μια πιο διαφανή και σύγχρονη βάση δεδομένων.
Διπλό μητρώο για τα ακίνητα
Το Υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης αναπτύσσει το Ενιαίο Κτηματολογικό Μητρώο Ακινήτων, το οποίο θα περιλαμβάνει λεπτομερή στοιχεία των ακινήτων και θα συνδέεται με έναν ψηφιακό χάρτη. Παράλληλα, η ΑΑΔΕ θα διαχειρίζεται το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, το οποίο θα αποτελεί μέρος του ηλεκτρονικού Περιουσιολογίου.
Η πρωτοβουλία αυτή ανακοινώθηκε στο 42ο Πανελλήνιο Συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ, όπου προκλήθηκε σύγχυση σχετικά με το αν οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να υποβάλλουν στοιχεία τους δύο φορές. Ωστόσο, στόχος της κυβέρνησης είναι η διασύνδεση των συστημάτων για την αποφυγή περιττών γραφειοκρατικών διαδικασιών.
Τι περιλαμβάνει ο ηλεκτρονικός φάκελος ακινήτου
Κάθε ακίνητο θα διαθέτει ψηφιακό φάκελο, όπου θα καταγράφονται:
- Τύπος ακινήτου, επιφάνεια, όροφος
- Κατάσταση (ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές, μισθωμένο, κενό)
- Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) και Κωδικός Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ)
- Δεδομένα από ΔΕΔΔΗΕ, ΔΕΥΑ, ασφαλιστήρια συμβόλαια
- Πολεοδομικές άδειες, αγωγές, ενεργειακά πιστοποιητικά
- Ψηφιακός χάρτης με καταγραφή ακινήτων
Υποχρεώσεις ιδιοκτητών
Οι ιδιοκτήτες πρέπει:
- Να έχουν δηλώσει την περιουσία τους στο Κτηματολόγιο
- Να επικαιροποιούν τα στοιχεία τους στο Ε9
- Να τακτοποιήσουν τυχόν αυθαίρετα κτίσματα
- Να διαγράψουν από το Ε9 ακίνητα που δεν τους ανήκουν πλέον
Όσοι έχουν ακίνητα σε δασικές εκτάσεις ή δεν τα έχουν δηλώσει εγκαίρως, θα πρέπει να το κάνουν μόλις ανοίξει ξανά η σχετική πλατφόρμα.
Ψηφιακή παρακολούθηση ακινήτων
Η παρακολούθηση των ακινήτων θα γίνεται μέσω τεχνητής νοημοσύνης και δορυφορικών εικόνων. Κάθε αλλαγή σε δομή ή επιφάνεια θα καταγράφεται αυτόματα. Τα αυθαίρετα που κατασκευάστηκαν μετά τις 27 Ιουλίου 2011 θα υπόκεινται σε κατεδάφιση και πρόστιμα.
Διασύνδεση και αυτόματη ενημέρωση μητρώων
Τα δύο μητρώα θα ανταλλάσσουν δεδομένα, επιτρέποντας:
- Διασταύρωση των στοιχείων Ε9 και Κτηματολογίου
- Αυτόματη ενημέρωση μισθωτηρίων και δηλώσεων ιδιοκτησίας
- Εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων από ενοίκια
Οι ενοικιαστές θα έχουν πρόσβαση στα στοιχεία των μισθώσεων μέσω ειδικής εφαρμογής, ενώ η ΑΑΔΕ θα συμπληρώνει αυτόματα τα φορολογικά έντυπα των ιδιοκτητών και των ενοικιαστών.
Ο στόχος της μεταρρύθμισης
Η συνολική διαχείριση και διασταύρωση των στοιχείων ακινήτων θα εξασφαλίσει:
- Μείωση της φοροδιαφυγής
- Εξάλειψη αδήλωτων ακινήτων και παράνομων ενοικιάσεων
- Δίκαιη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας
Το ψηφιακό μητρώο ακινήτων αναμένεται να ολοκληρωθεί έως το τέλος του 2025, συμβάλλοντας στη δημιουργία ενός διαφανούς και αποτελεσματικού φορολογικού και πολεοδομικού συστήματος.