Φορολογία ακινήτων: Η κυβέρνηση ετοιμάζει αλλαγές στη φορολογία των ενοικίων, με στόχο να στηρίξει τους ιδιοκτήτες με χαμηλά και μεσαία εισοδήματα, να ενισχύσει τη διαφάνεια στις δηλώσεις και να συμβάλει στην εξομάλυνση των τιμών στην αγορά κατοικίας.
Στο τραπέζι βρίσκονται δύο βασικά σενάρια, τα οποία εξετάζονται προσεκτικά από το οικονομικό επιτελείο.
1. Μειωμένος φορολογικός συντελεστής για τα χαμηλά εισοδήματα
Το πρώτο σενάριο προβλέπει αλλαγή στην κλίμακα φορολόγησης των εισοδημάτων από μισθώματα, μειώνοντας τον αρχικό συντελεστή από 15% σε 5% για τα πρώτα 5.000 ευρώ. Για το εισόδημα από 5.001 έως 12.000 ευρώ, ο συντελεστής 15% διατηρείται.
Παραδείγματα εφαρμογής:
-
Ιδιοκτήτης με εισόδημα 5.000 ευρώ πληρώνει 250 ευρώ αντί για 750 σήμερα — όφελος 500 ευρώ.
-
Για 12.000 ευρώ, ο φόρος περιορίζεται στα 1.300 ευρώ από 1.800 ευρώ.
-
Σε εισόδημα 15.000 ευρώ, η συνολική φορολογική επιβάρυνση πέφτει από 2.850 σε 2.350 ευρώ.
-
Για 20.000 ευρώ, ο φόρος μειώνεται από 4.600 σε 4.100 ευρώ.
Η επιλογή του συντελεστή 5% βασίζεται στην επιτυχημένη εφαρμογή του στα μερίσματα, όπου είχε ως αποτέλεσμα την αύξηση των δηλωθέντων εισοδημάτων.
2. Νέα φορολογική βαθμίδα μεταξύ 12.000 και 35.000 ευρώ
Το δεύτερο σενάριο στοχεύει στη δημιουργία μιας ενδιάμεσης βαθμίδας με συντελεστή 20%, ώστε να αποφευχθεί η απότομη μετάβαση από το 15% στο 35% που ισχύει σήμερα. Με το ισχύον καθεστώς, το εισόδημα από 12.001 έως 35.000 ευρώ φορολογείται στο 35%, γεγονός που λειτουργεί αποτρεπτικά για την πλήρη δήλωση εισοδημάτων.
Για παράδειγμα:
-
Φορολογούμενος με εισόδημα 35.000 ευρώ καταβάλλει σήμερα 9.850 ευρώ σε φόρους (1.800 για τα πρώτα 12.000 ευρώ και 8.050 για τα υπόλοιπα). Η εισαγωγή ενός 20% συντελεστή για το ενδιάμεσο κλιμάκιο θα μείωνε σημαντικά τη συνολική επιβάρυνση.
Τι δείχνουν τα στοιχεία της ΑΑΔΕ
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της ΑΑΔΕ για το 2024, το δηλωθέν εισόδημα από ενοίκια έφτασε τα 8,53 δισ. ευρώ.
Αναλυτικά:
-
Έως 5.000 ευρώ: 1.248.445 δηλώσεις – 2,04 δισ. ευρώ
-
5.001 έως 10.000 ευρώ: 285.771 δηλώσεις – 2,01 δισ. ευρώ
-
10.001 έως 20.000 ευρώ: 157.780 δηλώσεις – 2,15 δισ. ευρώ
-
20.001 έως 50.000 ευρώ: 57.658 δηλώσεις – 1,65 δισ. ευρώ
-
Άνω των 50.000 ευρώ: 8.401 δηλώσεις – 678,4 εκατ. ευρώ
Τα παραπάνω δείχνουν ότι το 90% περίπου των ιδιοκτητών δηλώνει εισοδήματα κάτω των 10.000 ευρώ, στοιχείο που ενισχύει την ανάγκη για στοχευμένες φορολογικές ελαφρύνσεις στα χαμηλότερα στρώματα.