Η αναζήτηση κατοικίας για τους νέους που σπουδάζουν μακριά από το σπίτι τους γίνεται όλο και πιο δύσκολη. Τα στοιχεία δείχνουν ότι τα ενοίκια φοιτητικής στέγης αυξήθηκαν κατά 7,4% το δεύτερο τρίμηνο του 2025, ενώ στη Θεσσαλονίκη καταγράφηκε άνοδος που ξεπερνά το 10%.
Στην Αθήνα, 9 στα 10 διαμερίσματα έως 50 τ.μ. κοστίζουν πάνω από 400 ευρώ, ενώ δεν υπάρχει καμία κατοικία πάνω από τον 1ο όροφο με ζητούμενο μίσθωμα στα 300 ευρώ.
Πόσο κοστίζει μια φοιτητική κατοικία
Οι τιμές είναι αποθαρρυντικές για τις περισσότερες οικογένειες.
-
Κέντρο Αθήνας: Στούντιο και μικρά διαμερίσματα έως 40 τ.μ. ξεκινούν από 490 € (π.χ. Νέος Κόσμος).
-
Γκάζι – Μεταξουργείο – Κεραμεικός: Μέση τιμή 12,3 €/τ.μ., δηλαδή περίπου 582 € για ακίνητα κάτω των 65 τ.μ.
-
Κουκάκι – Μακρυγιάννη: Ενοίκια στα 590 € για μικρά σπίτια.
-
Ζωγράφου: Περιοχή με παραδοσιακά μεγάλη ζήτηση από φοιτητές· το μέσο ενοίκιο για μικρά διαμερίσματα φτάνει τα 534 €.
-
Καλλιθέα: Κατοικίες 40–50 τ.μ. διατίθενται από 500–760 €.
-
Παγκράτι: Διαμερίσματα 35 τ.μ. κοστίζουν 420–650 €.
Στη Θεσσαλονίκη, οι τιμές κυμαίνονται από 350–500 € για 35 τ.μ. στο κέντρο, ενώ η μέση τιμή ανά τετραγωνικό κυμαίνεται μεταξύ 7,8 και 11,2 €. Η μεγαλύτερη αύξηση καταγράφεται στις περιοχές 40 Εκκλησιές – Ευαγγελίστρια, με άνοδο 18%.
Στην Πάτρα, για ένα σπίτι 50 τ.μ. οι τιμές ξεκινούν από 400–450 €, ενώ τα ανακαινισμένα φτάνουν και τα 650 €.
Στην Κομοτηνή, οι τιμές διαμορφώνονται στα 350–420 € για αντίστοιχα διαμερίσματα.
Η μακροχρόνια εικόνα
Η αύξηση των ενοικίων δεν είναι φαινόμενο της τελευταίας χρονιάς. Από το 2016 έως το 2025:
-
Στη Μ. Αθήνα: οι τιμές ανά τ.μ. αυξήθηκαν από 4,9 € σε 12,1 € (+147%).
-
Στη Θεσσαλονίκη: από 4,8 €/τ.μ. σε 10,1 €/τ.μ. (+108%).
-
Στην Πάτρα: από 4,6 €/τ.μ. σε 10,5 €/τ.μ. (+128%).
-
Στο Ηράκλειο: από 4,7 €/τ.μ. σε 9,5 €/τ.μ. (+101%).
-
Στον Βόλο: από 4,4 €/τ.μ. σε 9 €/τ.μ. (+106%).
https://exchange.glomex.com/video/v-dc6y6h2mfgkx?integrationId=40599w1hloeas63h
-
Στην Κομοτηνή: από 5 €/τ.μ. σε 8,5 €/τ.μ. (+70%).
Γιατί είναι τόσο δύσκολη η αναζήτηση στέγης;
-
Airbnb και τουρισμός: Υπολογίζεται ότι 15–25% των διαθέσιμων κατοικιών έχει μετατραπεί σε βραχυχρόνια μίσθωση, μειώνοντας δραστικά την προσφορά φοιτητικών διαμερισμάτων.
-
Υψηλή ζήτηση: Σε περιοχές όπως Χολαργός, Χαλάνδρι, Μαρούσι και Κηφισιά, το 66% των διαμερισμάτων έως 50 τ.μ. κοστίζει πάνω από 500 €, έναντι μόλις 12% το 2022.
-
Στη Θεσσαλονίκη: Μόλις 4,7% των κατοικιών έως 50 τ.μ. διατίθενται κάτω από 300 €, από 11,3% πέρυσι.
Η φοιτητική στέγη έχει μετατραπεί σε έναν από τους μεγαλύτερους «πονοκεφάλους» για τα νοικοκυριά. Η εκτόξευση των ενοικίων, η περιορισμένη προσφορά και η έντονη πίεση από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις αφήνουν τους νέους φοιτητές με ελάχιστες οικονομικές επιλογές. Καθώς πλησιάζει ο Σεπτέμβριος, η ανησυχία για το πού και πώς θα στεγαστούν οι πρωτοετείς φτάνει στο αποκορύφωμα.