Ισχυρή άνοδο σημειώνει η ζήτηση για άδειες διαμονής μέσω του ελληνικού προγράμματος «Χρυσή Βίζα», που εξακολουθεί να αποτελεί ένα από τα πιο ελκυστικά εργαλεία επενδυτικής μετανάστευσης στην Ευρώπη. Παρά τις αλλαγές στο θεσμικό πλαίσιο, οι ξένοι επενδυτές δείχνουν αυξημένο ενδιαφέρον για την απόκτηση ακινήτων στη χώρα, επιβεβαιώνοντας την Ελλάδα ως κορυφαίο προορισμό για όσους αναζητούν συνδυασμό επενδυτικής ασφάλειας και διαβατηρίου προς την ευρωπαϊκή αγορά.
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία, από τον Ιανουάριο έως και τον Ιούλιο 2025 έχουν εκδοθεί συνολικά 17.254 άδειες παραμονής σε πολίτες τρίτων χωρών, καταγράφοντας αύξηση 31,4% σε σχέση με την αρχή του έτους. Το μεγαλύτερο ενδιαφέρον προέρχεται από την Τουρκία, την Κίνα και το Ισραήλ, χώρες που διαχρονικά κατέχουν υψηλές θέσεις στη λίστα των αιτούντων.
Σταθερή δυναμική
Η διεθνής συμβουλευτική εταιρεία Astons αναφέρει ότι μόνο τον Ιούλιο χορηγήθηκαν 932 νέες άδειες, σημειώνοντας μηνιαία αύξηση 5,7% σε σχέση με τον Ιούνιο. Πρόκειται για την ισχυρότερη επίδοση των τελευταίων 12 μηνών, ενισχύοντας την ανοδική πορεία που καταγράφεται από το φθινόπωρο 2024.
Η μεγαλύτερη αύξηση παρατηρείται στους Τούρκους πολίτες (+80%), ακολουθούν οι Ισραηλινοί (+42,1%), οι Κινέζοι (+27,8%), οι Αμερικανοί (+27,3%) και οι Βρετανοί (+25%). Τα στοιχεία δείχνουν ότι η Ελλάδα λειτουργεί ως σταθερός πόλος έλξης τόσο για κεφάλαια που αναζητούν ασφαλές καταφύγιο, όσο και για όσους επιδιώκουν πρόσβαση στην ευρωπαϊκή αγορά.
Ελκυστικοί όροι
Η σύμβουλος της Astons, Suzanna Uzakova, υπογραμμίζει ότι πρόκειται κυρίως για εύπορους επενδυτές, οι οποίοι πέρα από την αγορά ακινήτων, στηρίζουν και την τοπική επιχειρηματικότητα. Το ελληνικό πρόγραμμα ξεχωρίζει για το χαμηλό όριο επένδυσης, που ξεκινά από τις 250.000 ευρώ, ποσό ιδιαίτερα ανταγωνιστικό συγκριτικά με αντίστοιχα προγράμματα στην Ευρώπη.
Πέρα από τη διαμονή, η χώρα προσφέρει και σημαντικά φορολογικά κίνητρα. Οι συνταξιούχοι που μεταφέρουν τη φορολογική τους έδρα στην Ελλάδα επωφελούνται από σταθερό συντελεστή 7% στις ξένες συντάξεις τους για έως 15 χρόνια. Οι επενδυτές υψηλών εισοδημάτων μπορούν να αξιοποιήσουν το ειδικό καθεστώς με κατ’ αποκοπή φόρο 100.000 ευρώ για εισοδήματα αλλοδαπής, ενώ τα μέλη οικογένειας εντάσσονται με επιπλέον 20.000 ευρώ ανά άτομο.
Η στρατηγική της Ελλάδας
Ο συνδυασμός επενδυτικών και φορολογικών κινήτρων καθιστά την Ελλάδα από τους πιο ανταγωνιστικούς προορισμούς στην Ευρώπη, τη στιγμή που πολλές χώρες περιορίζουν ή καταργούν τα δικά τους προγράμματα. Αυτό ενισχύει τη δυναμική της εγχώριας αγοράς ακινήτων και αναμένεται να συνεχίσει να προσελκύει κεφάλαια τόσο από ιδιώτες όσο και από θεσμικούς επενδυτές.