Σε ιδιαίτερα χαμηλά επίπεδα κινήθηκε το ενδιαφέρον για την εξαγορά καταπατημένων εκτάσεων του Δημοσίου από ιδιώτες, γεγονός που ανάγκασε την κυβέρνηση να παρατείνει εκ νέου την προθεσμία υποβολής αιτήσεων.
Σε διάστημα περίπου ενός έτους κατατέθηκαν μόλις 5.260 αιτήσεις από περίπου 90.000 καταπατητές, επίδοση που αντιστοιχεί στο 6% και απέχει σημαντικά από τις προσδοκίες του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών για ουσιαστικά έσοδα από το μέτρο.
Παράταση της προθεσμίας έως Σεπτέμβριο 2026
Η αρχική προθεσμία έληγε στις 30 Σεπτεμβρίου και 31 Οκτωβρίου 2025 (ανάλογα με την περιοχή), ωστόσο με χθεσινή απόφαση η καταληκτική ημερομηνία μετατίθεται για την 11η Σεπτεμβρίου 2026.
Οι αιτήσεις γίνονται μέσω της πλατφόρμας της ΑΑΔΕ (aeda.apps.gov.gr) με κωδικούς Taxisnet. Δίνεται η δυνατότητα κατάθεσης από εξουσιοδοτημένο πρόσωπο, ενώ απαιτείται παράβολο 300 ευρώ, το οποίο είτε συμψηφίζεται με το τελικό τίμημα είτε επιστρέφεται αν η αίτηση απορριφθεί.
Προϋποθέσεις για την αίτηση εξαγοράς
Δικαίωμα υποβολής αίτησης έχει όποιος κατέχει δημόσιο ακίνητο:
-
για 30 χρόνια με τίτλο, ή
-
για 40 χρόνια χωρίς τίτλο,
υπό την προϋπόθεση ότι χρησιμοποιεί το ακίνητο ως κύρια κατοικία, βοηθητικό χώρο, ή για τουριστική, βιοτεχνική, βιομηχανική, εμπορική ή αγροτική δραστηριότητα.
Επιπλέον, το ακίνητο πρέπει να είναι δηλωμένο στο Ε9 για τουλάχιστον 5 χρόνια πριν από την αίτηση, ώστε να αποδεικνύεται η πεποίθηση του αιτούντος ότι είναι ιδιοκτήτης.
Υπολογισμός τιμήματος και εκπτώσεις
Το τίμημα καθορίζεται βάσει των αντικειμενικών αξιών και κοινωνικών κριτηρίων για ευπαθείς ομάδες, πολύτεκνους και άτομα με αναπηρία. Οι εκπτώσεις φτάνουν έως και 80%, ανάλογα με την περίπτωση:
-
50% αν έχει υπάρξει πρωτόδικη αναγνώριση κυριότητας.
-
50% αν ο αιτών έχει καταγραφεί στις πρώτες κτηματολογικές εγγραφές και υπάρχει εκκρεμής ή μη λήξασα προθεσμία αγωγής από το Δημόσιο.
-
70% εφόσον έχει ασκηθεί ένδικο μέσο κατά δικαστικής απόφασης έως 31/12/2022.
-
80% για ακίνητα που στεγάζουν μαζικά εγκατεστημένους πληθυσμούς πριν από το 1964.
Το ποσό μπορεί να εξοφληθεί είτε εφάπαξ με 10% έκπτωση, είτε σε έως 60 άτοκες μηνιαίες δόσεις των 100 ευρώ ελάχιστα.
Δικαιολογητικά που απαιτούνται
Οι αιτήσεις εξαγοράς πρέπει να συνοδεύονται από συγκεκριμένα έγγραφα, όπως:
-
Τοπογραφικό διάγραμμα
-
Αεροφωτογραφίες (έτους 1992 ή προγενέστερες, ή του 1982 ανάλογα με την περίπτωση)
-
Φύλλο αντικειμενικής αξίας οικοπέδου/γηπέδου
-
Βεβαίωση όρων δόμησης
-
Οικοδομική άδεια (αν υπάρχει)
-
Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος
-
Πράξεις ΕΝΦΙΑ των τελευταίων 5 ετών