Μακριδάκη για ΕΝΦΙΑ 2020: «Πλήρης οδηγός – Πόσα θα πληρώσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων – Οι “παγίδες”»

Όπως κάθε έτος έτσι και φέτος, μέσα στις επόμενες ημέρες αναμένουμε τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ.

Ο φόρος ακινήτων ή «χαράτσι» ή ΕΝΦΙΑ είναι ένα μέτρο που μπορεί να αυξήσει σημαντικά τα έσοδα του κράτους.

Η φοροτεχνικός Φιλοθέη Μακριδάκη μίλησε στο Newsbomb.gr για τον φόρο που θα κληθούν να πληρώσουν φέτος οι ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς και για τις «παγίδες» που θα πρέπει να προσέξουν για να μην «φουσκώσει» ο λογαριασμός.

«Τα ίδια ποσά ΕΝΦΙΑ με πέρυσι , θα δουν και φέτος οι ιδιοκτήτες των ακινήτων μιας και η επιπλέον μείωση της τάξεως του 8-10% δεν θα πραγματοποιηθεί λόγο της πανδημίας» υπογράμμισε η κυρία Μακριδάκη.

Συγκεκριμένα

Για ακίνητη περιουσία με αντικειμενική δαπάνη

  • έως 60.000 ευρώ η έκπτωση που θα υπάρχει φέτος στον ΕΝΦΙΑ, θα είναι η ίδια με πέρυσι δηλαδή 30%
  • από 60.000 – 70.000 ευρώ η έκπτωση θα είναι ομοίως με πέρυσι 27%
  • από 70.000 – 80.000 ευρώ η έκπτωση θα είναι 25%
  • από 80.000 – 1.000.000 ευρώ η έκπτωση θα είναι 20%
  • από 1.000.000 ευρώ και άνω αξία ακίνητης περιουσίας η έκπτωση θα είναι 10%

Η κυρία Μακριδάκη μας έδωσε και κάποια παραδείγματα υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ

«Στα παρακάτω παραδείγματα θα κάνω αναφορά σε υπαρκτές ιδιοκτησίες . Οι ιδιοκτήτες μπορεί να έχουν στην κατοχή τους περισσότερα του ενός ακινήτου, όπως για παράδειγμα ένα διαμέρισμα και ένα μικρό εξοχικό» είπε η φοροτεχνικός.

«Θα δούμε ότι οι μειώσεις δεν αφορούν μόνον τις ευάλωτες οικονομικά ομάδες όπου η μείωση είναι 30%, αλλά και το σύνολο της μεσαίας τάξης» επισήμανε.

Παράδειγμα 1

Φορολογούμενος με Διαμέρισμα Γ Ορόφου 130 τμ έτους κατασκευής 1990, στην Δ Ζώνη του Δήμου Κορδελιού – Εύοσμου της Θεσσαλονίκης με αξία 67.568 € Πλήρωσε το 2018 371,32 € Το 2019 και το 2020 ομοίως θα πληρώσει 271,06 € (Μείωση 100,26 € ή 27%)

Παράδειγμα 2

Φορολογούμενος με Διαμέρισμα Α Ορόφου 110 τμ έτους κατασκευής 1980, στην ΙΖ Ζώνη του Δήμου Περιστερίου με αξία 55.440 € Πλήρωσε το 2018 322,19 € . Το 2019 ομοίως και το 2020 θα πληρώσει 225,53 € (Μείωση 96,66 € ή 30%)

Παράδειγμα 3

Φορολογούμενος με Διαμέρισμα Α Ορόφου 130 τμ έτους κατασκευής 1995, στην Θ Ζώνη του Δήμου Ν. Ιωνίας της Αττικής με αξία 79.853 € . Πλήρωσε το 2018 399,81 €. Το 2019 και ομοίως και το 2020 θα πληρώσει 299,86 € (Μείωση 99,95 € ή 25%)

Παράδειγμα 4

Φορολογούμενος με: 1. Διαμέρισμα Δ Ορόφου 120 τμ έτους κατασκευής 2010, στην Α Ζώνη στο Δήμο Ηλιούπολης Αττικής αξίας 179.676 € και 2.Εξοχικό Διαμέρισμα Α Ορόφου 80 τμ στην Β Ζώνη του Δήμου Ξυλοκάστρου Κορινθίας κατασκευής 2004 και αξίας 69.000 € και 3. Πατρική Μονοκατοικία 130 στην Δ Ζώνη του Δήμου Τρίπολης 130 τετραγωνικών κατασκευής 1978 και αξίας 81.900 € (Συνολική Αξία Περιουσίας 330.576 €) Πλήρωσε το 2018 1.543,92 € . Το 2019 και βεβαίως όμοια και φέτος, το 2020, θα πληρώσει 1.235,14 € (Μείωση 308,78 € ή 20%).

Η φοροτεχνικός αναφέρθηκε και στις εκπτώσεις που δικαιούνται συγκεκριμένες κατηγορίες ιδιοκτητών ακινήτων.

Έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ δικαιούνται οι φορολογούμενοι:

που έχουν χαμηλά εισοδήματα και ταυτόχρονα η ακίνητη περιουσία τους δεν υπερβαίνει σε επιφάνεια τα 150 τμ και αξία τις 200.000 ευρώ για μια τετραμελή οικογένεια. Πλήρη απαλλαγή από το φόρο ακινήτων δικαιούται οι τρίτεκνοι, οι πολύτεκνοι και τα άτομα με αναπηρία με βάση πάντα τα εισοδηματικά και περιουσιακά τους στοιχεία. Απαραίτητη προϋπόθεση για να κερδίσουν τις εκπτώσεις στον ΕΝΦΙΑ είναι οι ιδιοκτήτες ακινήτων να έχουν υποβάλει εμπρόθεσμα και σωστά τις φορολογικές τους δηλώσεις αλλά και τις δηλώσεις Ε9.

Ειδικότερα σύμφωνα με την απόφαση για να χορηγηθεί έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ θα πρέπει:

α. Το συνολικό ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου φορολογικού έτους να μην υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος. Ως συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα θεωρείται το άθροισμα του συνολικού φορολογητέου εισοδήματος του συζύγου, της συζύγου και των εξαρτώμενων τέκνων, σε όσες περιπτώσεις ορίζεται από το νόμο ότι τα εισοδήματα των τέκνων συναθροίζονται με αυτά των γονέων, καθώς και του συνολικού φορολογητέου εισοδήματος των εξαρτώμενων τέκνων που έχουν υποβάλει ατομική δήλωση φορολογίας εισοδήματος. Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα και ο αριθμός των εξαρτώμενων τέκνων λαμβάνονται από τις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος του οικείου φορολογικού έτους, οι οποίες έχουν υποβληθεί εμπρόθεσμα. Αν οι σύζυγοι υποβάλλουν χωριστή δήλωση, λαμβάνεται ο μεγαλύτερος αριθμός τέκνων που έχει δηλωθεί σε μία εκ των δύο δηλώσεων.

β. Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματα ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένου υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος, δεν υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας, όπως αυτή προσδιορίζεται για τον υπολογισμό του συμπληρωματικού φόρου, δεν υπερβαίνει το ποσό των 85.000 ευρώ για τον άγαμο, των 150.000 ευρώ για τον έγγαμο και τον ή τη σύζυγό του ή τη μονογονεϊκή οικογένεια, με ένα εξαρτώμενο τέκνο και των 200.000 ευρώ για τον έγγαμο ,τον ή τη σύζυγό του και τα εξαρτώμενα τέκνα τους ή τη μονογονεϊκή οικογένεια, με δύο εξαρτώμενα τέκνα.

Πλήρη απαλλαγή χορηγείται υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις – χορηγείται στις οικογένειες

που είναι τρίτεκνες ή πολύτεκνες ή περιλαμβάνουν ανάπηρα άτομα κατά ποσοστά 80% και άνω.

Η πλήρη απαλλαγή χορηγείται υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

α) Το συνολικό ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου έτους δεν έχει υπερβεί τις 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος και

β) Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματα πλήρους ή ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας ο υπόχρεος υποβολής δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του δεν υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα.

Η πλήρης απαλλαγή αφορά περίπου 70.000 νοικοκυριά και για να τη λάβουμε θα πρέπει να πάρουμε υπόψη και πολύ σημαντικά στοιχεία. Συγκεκριμένα , μην ξεχνάμε ότι

για το προσδιορισμό του ΕΝΦΙΑ στο οικογενειακό εισόδημα, υπολογίζονται ακόμη και εισοδήματα τα οποία είναι έκτακτα και μη επαναλαμβανόμενα, όπως οι αποζημιώσεις απολύσεων, καθώς επίσης και ποσά κοινωνικών παροχών τα οποία δεν φορολογούνται και δεν υπόκεινται καν σε ειδική εισφορά αλληλεγγύης, όπως είναι τα επιδόματα στήριξης τέκνων, τα ειδικά επιδόματα τριτέκνων και πολυτέκνων, οι μισθοί, οι συντάξεις και η πάγια αντιμισθία ολικά τυφλών και κινητικά αναπήρων σε ποσοστό άνω του 80%.

Στο συνολικό ετήσιο οικογενειακό εισόδημα κάθε φορολογούμενου που θα ληφθεί υπόψη για να διαπιστωθεί εάν δικαιούται ή όχι την απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ, θα συνυπολογιστούν επίσης τα επιδόματα ανεργίας, το ΕΚΑΣ και τα προνοιακά επιδόματα των αναπήρων.

Όλα αυτά τα ποσά θα προστίθενται στα δηλωθέντα εισοδήματα του φορολογουμένου τα οποία θα υπόκεινται κανονικά σε φόρο ή θα φορολογούνται αυτοτελώς. Εδώ αναφερόμαστε στο μισθό , στη συντάξεις, στα ενοίκια, στα κέρδη από επιχειρήσεις, στους τόκους καταθέσεων και όλα τα συναφή.

Επίσης , ενδεχομένως να υπάρχουν υψηλών τεκμήρια διαβίωσης οπότε και εδώ θα υπάρχει πρόβλημα.

Για τον λόγο αυτό υποβάλλουμε φορολογικές δηλώσεις με πολύ μεγάλη προσοχή ώστε να είναι σωστές και να μην μας δημιουργήσουν προβλήματα και προσέχουμε να τα δηλώνουμε όλα ορθά και επίσης ελέγχουμε με επιμέλεια το Ε9 όπου είναι το στοιχείο που μας καθορίζει τον ΕΝΦΙΑ από τα χαρακτηριστικά του ακινήτου ή των ακινήτων που έχουμε δηλώσει.

Η κυρία Μακριδάκη μας εξηγεί και τις «παγίδες» στον φετινό ΕΝΦΙΑ που μπορεί να «φουσκώσουν» τον λογαριασμό.

ΠΡΟΣΟΧΗ ΣΤΑ ΛΑΘΗ ΠΟΥ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΚΑΝΟΥΜΕ

1. Μη ορθή συμπλήρωση στοιχείων για ημιτελή κτίσματα. Αν δεν έχετε ρεύμα ή είναι εργοταξιακό αυτό θα πρέπει να το δηλώσετε ώστε ο ΕΝΦΙΑ να εκδοθεί μειωμένος.

2. Προσοχή στην κυριότητα, έχει διαφορά στον ΕΝΦΙΑ αν έχετε πλήρη, επικαρπία ή ψιλή.

3. Πολύ σπουδαίο στοιχείο είναι το ποσοστό της κυριότητάς σας στο ακίνητο, ώστε να πληρώσετε και τον ανάλογο ενφια

4. Δώστε προσοχή στα τετραγωνικά των χώρων κύριων και βοηθητικών, καθώς επίσης και των οικοπέδων και αγροτεμαχίων, καθώς στο χαρακτηρισμό της χρήσης.

Πηγή

ΑΦΗΣΤΕ ΜΙΑ ΑΠΑΝΤΗΣΗ

Please enter your comment!
Please enter your name here