Βλέποντας τις ζητούμενες τιμές ακινήτων στις έρευνες να καταγράφουν πολύ μεγάλα ποσοστά αύξησης ακόμη και άνω του 25% σε ετήσια βάση, πολλά στελέχη της κτηματαγοράς κρίνουν πλέον απαραίτητο να κάνουν την εξής επισήμανση: άλλο πράγμα οι ζητούμενες τιμές και άλλο πράγμα οι τιμές στις οποίες υπογράφονται τελικώς τα συμβόλαια.
Γεγονός είναι ότι όσο συνεχίζεται αυτή η ξέφρενη πορεία στις ζητούμενες τιμές τόσο θα μεγαλώνει και η απόσταση ανάμεσα σε αυτό που θα γράφουν οι αγγελίες και σε αυτό που θα γράφουν τελικώς τα συμβόλαια. Προς τι αυτή η επισήμανση; Προς αποφυγή… δημιουργίας εντυπώσεων. Διότι αν κρίνουμε από τα στοιχεία που έχουν συλλεγεί για να αποτυπώσουν τις ζητούμενες τιμές στο 1ο τρίμηνο, οι μεταβολές είναι πράγματι εντυπωσιακές.
Στον Πειραιά, οι ζητούμενες τιμές έφτασαν στα 2.333 ευρώ από 1.833 ευρώ πέρυσι σύμφωνα με τα στοιχεία της Spitogatos.gr που αφορούν στο 1ο τρίμηνο της φετινής χρονιάς. Ουσιαστικά, τα στοιχεία δείχνουν ότι ένα σπίτι 100 τετραγωνικών, έγινε στον Πειραιά ακριβότερο κατά 50.000 ευρώ μέσα σε μόλις έναν χρόνο. Εκτός από το κέντρο του Πειραιά, παρασύρθηκαν προς τα πάνω και τα προάστια του μεγαλύτερου λιμανιού της χώρας όπου από τα 1.500 ευρώ φτάσαμε στα 1.875 ευρώ με την ετήσια μεταβολή να ανεβαίνει στο 25%. Στα δυτικά προάστια της Αθήνας είχαμε ανατίμηση 15% με την τιμή να φτάνει στα 1.880 ευρώ από τα 1.635 ευρώ, ενώ διψήφια μεταβολή της τάξεως του 13,4% είχαμε και στα ανατολικά προάστια.
Ανεξάρτητα από την απόσταση των ζητούμενων τιμών με τις τελικές, εδώ προκύπτει ένα ξεκάθαρο συμπέρασμα: έχουμε μεγάλη ταχύτητα αύξησης τιμών στις φθηνότερες περιοχές της Αττικής και της Θεσσαλονίκης κάτι που δεν μπορεί παρά να σχετίζεται και με το θέμα της χρυσής βίζα. Μην ξεχνάμε ότι σε αυτές τις περιοχές δίνεται ακόμη το δικαίωμα εξασφάλισης ελληνικού διαβατηρίου με επένδυση 250.000 ευρώ. Τα όρια τώρα έχουν αλλάξει αλλά θα ενεργοποιηθούν από το φθινόπωρο κάτι που δικαιολογεί σε μεγάλο βαθμό και τις… απαιτήσεις των πωλητών.
Μετά και τις αυξήσεις του 1ου τριμήνου, σύμφωνα με το Thetoc, έχουμε τουλάχιστον 15 περιοχές σε όλη τη χώρα στις οποίες η ζητούμενη τιμή ξεπερνά τα 2.000 ευρώ ανά τετραγωνικό.
Στα ακόλουθα στοιχεία αποτυπώνεται η τιμή κατά το φετινό πρώτο τρίμηνο, κατά το περυσινό αλλά και η ετήσια μεταβολή:
·Αθήνα – Νότια Προάστια 3.664 3.368 8,80%
·Κυκλάδες 3.500 3.067 14,10%
·Αθήνα – Βόρεια Προάστια 3.000 2.800 7,10%
·Ν. Λευκάδας 2.661 2.118 25,60%
·Πειραιάς 2.333 1.833 27,30%
·Θεσσαλονίκη – Δήμος 2.273 2.000 13,60%
·Χαλκιδική 2.273 2.000 13,60%
·Σποράδες 2.230 1.850 20,50%
·Ν. Χανίων 2.222 2.076 7,00%
·Ν. Κεφαλονιάς 2.212 2.143 3,20%
·Αθήνα – Ανατολικά Προάστια 2.083 1.837 13,40%
·Ν. Κέρκυρας 2.083 1.872 11,30%
·Αθήνα – Κέντρο 2.073 1.809 14,60%
·Νησιά Αργοσαρωνικού 2.049 1.887 8,60%
·Ζάκυνθος 2.000 1.750 14,30%
Τα Νότια Προάστια ξεχωρίζουν με 3.664 ευρώ από 3.368 ευρώ πέρυσι. Ακολουθούν οι Κυκλάδες με 3.500 ευρώ, τα Βόρεια Προάστια με 3.000 ευρώ και στην 4η θέση η Λευκάδα με 2.661 ευρώ. Στην 5η θέση πλέον ο Πειραιάς με τα 2.333 ευρώ και ακολουθεί η Θεσσαλονίκη με τα 2.273 ευρώ. Τουριστικές περιοχές, πρωτεύουσα, περιοχές με μεγάλα έργα υποδομής στον σχετικό κατάλογο και μένει να φανεί ποια θα είναι η συνέχεια.