Από την 1η Σεπτεμβρίου 2024, τίθεται σε εφαρμογή το νέο καθεστώς για το πρόγραμμα της Golden Visa στην Ελλάδα, το οποίο επιφέρει σημαντικές αλλαγές που αναμένεται να επηρεάσουν την κτηματαγορά και τους ενδιαφερόμενους επενδυτές. Η κυβέρνηση, με στόχο την εξομάλυνση του στεγαστικού προβλήματος και την προσέλκυση ποιοτικών επενδύσεων, έχει προβεί σε αναπροσαρμογή των ελάχιστων ορίων επένδυσης για την απόκτηση άδειας διαμονής μέσω του προγράμματος.
Αύξηση των ορίων επένδυσης
Η σημαντικότερη αλλαγή αφορά την αύξηση των ελάχιστων ποσών επένδυσης για την απόκτηση ακινήτου. Συγκεκριμένα:
- Στην Περιφέρεια Αττικής, τις Περιφερειακές Ενότητες Θεσσαλονίκης, Μυκόνου και Σαντορίνης, καθώς και στα νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων, η αξία της ακίνητης περιουσίας που πρέπει να κατέχει ο ενδιαφερόμενος αυξάνεται στις 800.000 ευρώ.
- Στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας, το ελάχιστο όριο επένδυσης διαμορφώνεται στις 400.000 ευρώ.
Σε όλες τις περιπτώσεις, η επένδυση πρέπει να αφορά ένα μόνο ακίνητο με επιφάνεια τουλάχιστον 120 τ.μ., ενώ επιτρέπεται η αγορά ποσοστού εξ αδιαιρέτου συγκυριότητας ακινήτου, υπό την προϋπόθεση ότι η συνολική αξία του ακινήτου πληροί τα νέα όρια.
Μεταβατική περίοδος: Ευκαιρίες και προκλήσεις
Η μεταβατική περίοδος πριν την εφαρμογή του νέου καθεστώτος έχει δημιουργήσει δύο κύρια μέτωπα στην αγορά:
- Ιδιοκτήτες ακινήτων χαμηλότερης αξίας από το υφιστάμενο όριο των 250.000 ευρώ, προσπαθούν να πουλήσουν τα ακίνητά τους όσο ακόμα ισχύει το χαμηλότερο όριο. Αυτή η αγορά αφορά κυρίως επενδυτές από χώρες όπως η Κίνα, η Τουρκία, το Ισραήλ και οι ΗΠΑ, οι οποίοι αναζητούν ευκαιρίες μέσω μεσιτικών δικτύων.
- Ιδιοκτήτες μισοτελειωμένων ή προς ανακαίνιση ακινήτων προσπαθούν να ολοκληρώσουν τις εργασίες αποπεράτωσης ώστε να τα διαθέσουν στην αγορά πριν την αύξηση των ορίων. Ωστόσο, η διαδικασία αυτή είναι πολυδάπανη λόγω των επιπρόσθετων εξόδων όπως οι εργασίες αποπεράτωσης, οι προμήθειες μεσιτών, και οι φόροι.
Ειδικές ρυθμίσεις για διατηρητέα και κτίρια που αλλάζουν χρήση
Παράλληλα, το νέο καθεστώς διατηρεί την ελάχιστη επένδυση στις 250.000 ευρώ για δύο συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων:
- Διατηρητέα κτίρια προς αποκατάσταση.
- Κτίρια που αλλάζουν χρήση, π.χ., από βιομηχανική σε οικιστική, εφόσον η αλλαγή χρήσης έχει ολοκληρωθεί πριν την υποβολή του αιτήματος για άδεια διαμονής.
Για τις παραπάνω κατηγορίες, δεν προβλέπονται ελάχιστα όρια τετραγωνικών για τα προς πώληση ακίνητα, διευκολύνοντας έτσι την επενδυτική διαδικασία.
Ρεκόρ επενδύσεων το 2024
Το πρόγραμμα της Golden Visa συνεχίζει να αποτελεί πόλο έλξης για ξένους επενδυτές, με τις επενδύσεις για το 2024 να αναμένεται να ξεπεράσουν τα 3 δισ. ευρώ. Το 2023, οι επενδύσεις έφτασαν τα 2,54 δισ. ευρώ, σημειώνοντας σημαντική αύξηση σε σύγκριση με τα 1,3 δισ. ευρώ του 2022. Ο αριθμός των αιτήσεων άγγιξε τις 8.516, ενώ οι εγκρίσεις ανήλθαν σε 1.802.
Όπως είναι πλήρως κατανοητό το νέο καθεστώς της Golden Visa αναμένεται να αλλάξει σημαντικά το τοπίο της κτηματαγοράς στην Ελλάδα, προσφέροντας νέες ευκαιρίες αλλά και προκλήσεις για τους επενδυτές και τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Οι αυξήσεις στα όρια επένδυσης ενδέχεται να επηρεάσουν τη ζήτηση, ιδιαίτερα σε περιοχές με υψηλή αξία, ενώ ταυτόχρονα ανοίγουν το δρόμο για περισσότερες ποιοτικές επενδύσεις στη χώρα.