Ψηφιακός φάκελος ακινήτων: Ο Μεγάλος Αδερφός στις ιδιοκτησίες

Αλλάζουν τα δεδομένα για πάνω από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων με τη δημιουργία του «Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων». Η νέα αυτή πλατφόρμα, που αναμένεται να ξεκινήσει τη λειτουργία της τον Φεβρουάριο, παρουσιάστηκε στο 42ο Πανελλήνιο Συνέδριο Ιδιοκτητών Ακινήτων της ΠΟΜΙΔΑ. Πρόκειται για ένα ενιαίο σύστημα που θα συγκεντρώνει όλα τα στοιχεία ακινήτων, διευκολύνοντας τη διασταύρωση δεδομένων και την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής.

Τι περιλαμβάνει ο φάκελος ακινήτου

Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, ο ψηφιακός φάκελος κάθε ακινήτου θα περιλαμβάνει πληροφορίες όπως:

• Βασικά χαρακτηριστικά (είδος, επιφάνεια, όροφος, θέση).
• Κατάσταση ακινήτου (ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές, κενό, μισθωμένο, δωρεάν παραχωρημένο).
• Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) και Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ).
• Στοιχεία από τον ΔΕΔΔΗΕ, ασφαλιστήρια συμβόλαια, πολεοδομικές άδειες και τυχόν εκκρεμείς αγωγές.

Στην πρώτη φάση εφαρμογής, θα συνδεθούν τα δεδομένα των ΑΤΑΚ και ΚΑΕΚ. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει στη συνέχεια να δηλώσουν τη χρήση κάθε ακινήτου (κενό, μισθωμένο, ιδιοκατοικούμενο), ώστε να γίνει πιο διαφανής η διαχείριση και φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας.

Διασταυρώσεις και φορολογικές δηλώσεις

Η διασύνδεση του Περιουσιολογίου με το Κτηματολόγιο θα επιτρέψει στην ΑΑΔΕ να εντοπίσει περιπτώσεις απόκρυψης εισοδημάτων από ενοίκια, δήλωσης ψευδών τετραγωνικών ή μη δηλωμένων ακινήτων. Ο διοικητής της ΑΑΔΕ, Γιώργος Πιτσιλής, τόνισε τη σημασία των διασταυρώσεων για μια πιο δίκαιη φορολογική πολιτική.

Νέες πλατφόρμες και λειτουργίες

Ο υφυπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης, Κωνσταντίνος Κυρανάκης, ανακοίνωσε νέες λειτουργίες που θα διευκολύνουν τη διαχείριση ακινήτων:

1. Δήλωση τετραγωνικών μέτρων αγροτεμαχίων: Μέχρι το τέλος Φεβρουαρίου ενεργοποιείται νέα πλατφόρμα για δηλώσεις μεταβολών.
2. Ψηφιοποίηση τίτλων ιδιοκτησίας: Μέχρι το τέλος του 2025, κάθε τετραγωνικό μέτρο γης θα έχει μοναδικό ΚΑΕΚ, ενώ 600 εκατομμύρια σελίδες εγγράφων θα είναι διαθέσιμες ψηφιακά σε δικηγόρους.
3. Αυτόματη προσημείωση ακινήτων: Η διαδικασία θα ενεργοποιηθεί στο επόμενο τρίμηνο με χρήση του μητρώου δικηγόρων και δικαστών, επιταχύνοντας τις συναλλαγές.
4. Διόρθωση σφαλμάτων: Μέχρι το 2026, θα μπορούν να δηλωθούν ακίνητα αγνώστου ιδιοκτήτη με τίτλους, χρησικτησία ή αποδοχή κληρονομίας.

Μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα

Μια νέα πλατφόρμα σχεδιάζεται για την αυτόματη απαλλαγή από τα δημοτικά τέλη για μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα. Από τη στιγμή που θα διακόπτεται η ηλεκτροδότηση, ο ιδιοκτήτης θα απαλλάσσεται αυτόματα από τα τέλη, χωρίς να απαιτείται υποβολή αίτησης στον Δήμο.

Εντυπωσιακά έσοδα από Airbnb

Το 2024, υποβλήθηκαν περισσότερες από 2,2 εκατομμύρια δηλώσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης, με τα έσοδα να φτάνουν τα 870 εκατομμύρια ευρώ. Για όσους ιδιοκτήτες επιστρέψουν στη μακροχρόνια μίσθωση ή νοικιάσουν κλειστά ακίνητα έως το τέλος του 2025, προβλέπεται απαλλαγή φόρου για 36 μήνες. Ένας νέος κωδικός στο έντυπο Ε2 θα επαληθεύει την κατάσταση του ακινήτου πριν την ενοικίαση.