Η Ελλάδα ετοιμάζεται να δεχτεί νέο κύμα ενδιαφέροντος για το πρόγραμμα Golden Visa, καθώς η Ισπανία προχωρά στην κατάργηση του δικού της αντίστοιχου πλαισίου. Η κίνηση αυτή δημιουργεί συνθήκες ανακατανομής των επενδυτικών ροών εντός της Ευρωπαϊκής Ένωσης, ενισχύοντας τη θέση της Ελλάδας ως βασικού προορισμού για όσους αναζητούν διαμονή μέσω επενδύσεων.
Μέχρι το 2017, σχεδόν τα μισά κράτη-μέλη της Ε.Ε. είχαν εφαρμόσει ανάλογα προγράμματα για την ενίσχυση της οικονομικής δραστηριότητας. Ωστόσο, τα τελευταία χρόνια, παρατηρείται τάση κατάργησης των προγραμμάτων αυτών, με την Ισπανία να γίνεται η πιο πρόσφατη χώρα που προχωρά στη λήψη σχετικής απόφασης, επικαλούμενη την επιδείνωση της στεγαστικής κρίσης.
Το ισπανικό πρόγραμμα, το οποίο ξεκίνησε το 2013, είχε μεγάλη απήχηση, με περισσότερες από 15.000 βίζες να έχουν εκδοθεί μέχρι σήμερα, κυρίως προς επενδυτές από τις ΗΠΑ, το Ηνωμένο Βασίλειο, την Κίνα, τη Ρωσία και τη Μέση Ανατολή. Σύμφωνα με επίσημα στοιχεία, η οικονομική του επίδραση άγγιξε τα 10 δισ. δολάρια μεταξύ 2016 και 2023.
Με το κενό που δημιουργείται από την απόφαση της ισπανικής κυβέρνησης, επενδυτές αναμένεται να στραφούν σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες με ενεργά προγράμματα, όπως η Ελλάδα, η Πορτογαλία, η Ιταλία και η Ουγγαρία.
Η ζήτηση στην ελληνική αγορά ακινήτων έχει ήδη αρχίσει να εντείνεται. Σύμφωνα με το Υπουργείο Μετανάστευσης, οι Κινέζοι επενδυτές κατέχουν την πρώτη θέση με 6.772 εκδοθείσες άδειες έως τον Μάρτιο του 2025, ενώ ακολουθούν οι Τούρκοι με 1.635. Οι επενδυτές από την Τουρκία βλέπουν την Ελλάδα ως ασφαλές καταφύγιο, με την πολιτική και οικονομική αβεβαιότητα στη χώρα τους να ενισχύει αυτή την τάση.
Στην ίδια λίστα ακολουθούν επενδυτές από τον Λίβανο (812 άδειες), το Ηνωμένο Βασίλειο (608 άδειες) και το Ιράν (589 άδειες).
Αξιοσημείωτο είναι ότι πρόσφατα αυξήθηκε το ελάχιστο ποσό επένδυσης για τη χορήγηση Golden Visa σε 800.000 ευρώ για τις περιοχές υψηλής ζήτησης (Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Μύκονος, Σαντορίνη), ενώ διαμορφώνεται στα 400.000 ευρώ για τις υπόλοιπες περιοχές της χώρας.
Η αλλαγή αυτή έχει μεταβάλει τα δεδομένα στην αγορά, οδηγώντας πολλούς επενδυτές να αναζητούν εναλλακτικές λύσεις, όπως επενδύσεις σε βιομηχανικά ακίνητα, αποθήκες ή επαγγελματικούς χώρους, που μπορούν να μετατραπούν σε κατοικίες και καλύπτονται από το χαμηλότερο όριο των 250.000 ευρώ.
Η σταθερότητα του ελληνικού νομικού πλαισίου και η γεωστρατηγική της θέση ως πύλη προς την Ευρώπη αποτελούν επιπλέον πλεονεκτήματα που ενισχύουν την ελκυστικότητα του ελληνικού προγράμματος Golden Visa για ξένους επενδυτές.