Τα ενοίκια στην Ελλάδα συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία, δημιουργώντας έντονη πίεση στα νοικοκυριά, ειδικά για τις πιο ευάλωτες κοινωνικές ομάδες. Παρά τη γενική τάση αποκλιμάκωσης του πληθωρισμού —με προβλέψεις για πτώση στο 2,1% το 2025 σύμφωνα με την Morgan Stanley— ο τομέας της στέγασης παραμένει «καυτός», με τις τιμές των ενοικίων να σημειώνουν ανησυχητικές αυξήσεις.
Η στέγαση εξελίσσεται σε έναν από τους μεγαλύτερους πονοκεφάλους για χιλιάδες πολίτες. Τα τελευταία στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος δείχνουν πως οι τιμές ενοικίασης έχουν εκτιναχθεί, με τον σχετικό δείκτη να φτάνει το 109,7 το 2025 (βάση 2007=100), από 99,9 το 2024.
Η Morgan Stanley κρούει τον κώδωνα του κινδύνου, επισημαίνοντας ότι παρά τη θετική μακροοικονομική εικόνα, η εκρηκτική άνοδος στα ενοίκια (10,5% στην Ελλάδα έναντι 2,9% στην Ευρωζώνη) υπονομεύει την οικονομική σταθερότητα πολλών νοικοκυριών. Η ΕΛΣΤΑΤ επιβεβαιώνει αυτή την εικόνα, καταγράφοντας αύξηση 10,8% τον Απρίλιο του 2025.
Περίπου το 35% των ελληνικών νοικοκυριών ζουν σε μισθωμένα ακίνητα. Σύμφωνα με παλαιότερα στοιχεία (2015), τα χαμηλότερα εισοδηματικά στρώματα δαπανούν άνω του 22% του εισοδήματός τους για ενοίκιο – ποσοστό που σήμερα είναι πιθανό να είναι ακόμα μεγαλύτερο.
Τι οδηγεί την άνοδο;
Η άνθηση του τουρισμού, η επέκταση των βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb και η στροφή πολλών ακινήτων προς επενδυτική χρήση έχουν οδηγήσει σε έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών, κυρίως σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη. Οι νέες οικοδομές παραμένουν λίγες, και αυτό περιορίζει τη δυνατότητα απορρόφησης της αυξημένης ζήτησης.
Ενοίκια: Οι κυβερνητικές παρεμβάσεις και η αποδοχή τους
Τον Απρίλιο του 2025, η κυβέρνηση ανακοίνωσε ένα μόνιμο μέτρο οικονομικής ενίσχυσης: την επιστροφή ενός μηνιαίου ενοικίου κάθε Νοέμβριο. Στόχος είναι η ανακούφιση των ενοικιαστών από το υψηλό κόστος στέγασης. Ωστόσο, η αποδοχή του μέτρου από την κοινωνία παραμένει χλιαρή. Σύμφωνα με δημοσκοπήσεις, έξι στους δέκα θεωρούν ότι τα μέτρα είναι «ανεπαρκή ή καθόλου θετικά».
Η GPO καταγράφει ότι το 53,6% των πολιτών θεωρούν τις παρεμβάσεις για ενοικιαστές και συνταξιούχους ανεπαρκείς, με μόνο το 44,1% να εκφράζουν θετική άποψη.
Ο Πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης έχει υπογραμμίσει πως η επιδότηση του ενοικίου είναι ένα από τα πολλά μέτρα σε ένα πιο ευρύ στεγαστικό πλάνο. Μεταξύ άλλων, ανέφερε την ανάγκη περιορισμού των βραχυχρόνιων μισθώσεων σε υπερκορεσμένες περιοχές, το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» και την πρωτοβουλία της κοινωνικής αντιπαροχής, την οποία χαρακτήρισε «εμβληματική».
Ωστόσο, οι προσδοκίες των πολιτών παραμένουν υψηλές, και η επίλυση του στεγαστικού απαιτεί άμεσες και ουσιαστικές παρεμβάσεις τόσο στην προσφορά όσο και στη ζήτηση κατοικιών.