Από την 1η Οκτωβρίου τίθενται σε ισχύ νέοι αυστηροί κανόνες για τη βραχυχρόνια μίσθωση, οι οποίοι σχετίζονται με την ασφάλεια, την ποιότητα και τη φορολογία – συμπεριλαμβανομένου του Τέλους Ανθεκτικότητας.
Η ΑΑΔΕ, σε συνεργασία με το υπουργείο Τουρισμού, έχει ήδη αρχίσει να αποστέλλει ηλεκτρονικά μηνύματα σε ιδιοκτήτες με ενεργούς Αριθμούς Μητρώου Ακινήτων στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης, ενημερώνοντάς τους για τις νέες υποχρεώσεις που θα ισχύσουν από την 1η Οκτωβρίου. Στα ίδια μηνύματα γίνεται αναφορά και σε επικείμενους ελέγχους, αλλά και σε υψηλά πρόστιμα για τους παραβάτες.
Το μήνυμα της ΑΑΔΕ
Στην ανακοίνωση αναφέρεται: «Αγαπητή κυρία / Αγαπητέ κύριε, δεδομένου ότι διαθέτετε ενεργούς ΑΜΑ στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της ΑΑΔΕ, σας ενημερώνουμε για τις νέες προδιαγραφές που θα ισχύουν από 1/10/2025…». Μεταξύ άλλων, όλα τα ακίνητα πρέπει:
-
να είναι χώροι κύριας χρήσης με φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό,
-
να διαθέτουν ασφάλιση αστικής ευθύνης,
-
να έχουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου, πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής ή αντιηλεκτροπληξιακό και σήμανση διαφυγής,
-
να προσκομίζουν πιστοποιητικά μυοκτονίας και απεντόμωσης,
-
να διαθέτουν φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγό τηλεφώνων ανάγκης.
Οι νέοι κανόνες
Από την 1η Οκτωβρίου 2025, οι ιδιοκτήτες ή διαχειριστές που δραστηριοποιούνται στις βραχυχρόνιες μισθώσεις θα πρέπει υποχρεωτικά να πληρούν τις παραπάνω προδιαγραφές, αλλιώς θα βρεθούν αντιμέτωποι με τις προβλεπόμενες κυρώσεις.
Έρχονται έλεγχοι
Μικτά κλιμάκια της ΑΑΔΕ και του υπουργείου Τουρισμού θα πραγματοποιούν επιτόπιους ελέγχους. Οι ενδιαφερόμενοι θα ενημερώνονται με email τουλάχιστον 10 ημέρες πριν, ώστε να προσκομίσουν τα απαραίτητα δικαιολογητικά. Οι ελεγκτές θα φέρουν υπηρεσιακή ταυτότητα και έγγραφη εντολή, στην οποία θα αναγράφονται:
-
ο αριθμός και η ημερομηνία της εντολής,
-
το ονοματεπώνυμο του υπαλλήλου,
-
τα στοιχεία του ιδιοκτήτη ή διαχειριστή και το ΑΦΜ.
Σε περίπτωση που ο έλεγχος περιλαμβάνει και υπαλλήλους της ΑΑΔΕ, εκδίδεται παράλληλα και εντολή φορολογικού ελέγχου. Οι ελεγχόμενοι υποχρεούνται να παρουσιάσουν όλα τα πιστοποιητικά και τις βεβαιώσεις που αποδεικνύουν συμμόρφωση.
Τα πρόστιμα
Για όσους δεν τηρήσουν τις υποχρεώσεις, προβλέπεται διοικητικό πρόστιμο 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση υποτροπής, το ποσό διπλασιάζεται σε 10.000 ευρώ, ενώ σε τρίτη παράβαση τετραπλασιάζεται στα 20.000 ευρώ. Ακόμη και η άρνηση πρόσβασης στους ελεγκτές θεωρείται παράβαση και επιφέρει κυρώσεις.
Η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης σε άνοδο
Σύμφωνα με το ΙΝΣΕΤΕ, το πρώτο εξάμηνο του 2025 η αγορά Airbnb κατέγραψε σημαντική αύξηση, συνεχίζοντας την ανοδική πορεία που ξεκίνησε το 2023 και ενισχύθηκε το 2024.
Τον Μάιο 2025 σημειώθηκε ρεκόρ με 236.000 καταλύματα, που ξεπεράστηκε τον Ιούνιο με 242.000 και εκ νέου τον Ιούλιο με 246.000 – αριθμός-ρεκόρ από τον Ιανουάριο 2019 μέχρι σήμερα. Αντίστοιχα, οι διαθέσιμες κλίνες κατέγραψαν διαδοχικά ρεκόρ τον Μάιο και τον Ιούνιο 2025 (1.038 χιλ. και 1.061 χιλ.), ενώ τον Ιούλιο ανήλθαν στις 1.078 χιλ., αυξημένες κατά +57 χιλ. σε σχέση με τον Ιούλιο του 2024.