Ο τρόπος υπολογισμού του εισοδήματος για την παροχή εκπτώσεων και απαλλαγών στον ΕΝΦΙΑ αλλάζει σημαντικά. Η ΑΑΔΕ, με τη νέα απόφαση (Α.1042/2025), θα λαμβάνει υπόψη όχι μόνο το δηλωθέν εισόδημα αλλά και τεκμήρια, όπως η κατοχή ακινήτων, οχημάτων, τραπεζικών καταθέσεων και άλλες αντικειμενικές δαπάνες διαβίωσης.
ΕΝΦΙΑ: Ποιοι επηρεάζονται
Πολλοί φορολογούμενοι που μέχρι τώρα απολάμβαναν μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ, ενδέχεται να τις χάσουν λόγω των νέων κριτηρίων. Ο συνυπολογισμός τεκμαρτών εισοδημάτων μπορεί να αυξήσει το φορολογητέο ποσό, αποκλείοντάς τους από ευνοϊκές ρυθμίσεις.
Έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ
Για να ισχύσει η έκπτωση 50%, το φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα δεν πρέπει να ξεπερνά:
- 9.000 ευρώ για έναν άγαμο
- 10.000 ευρώ για ζευγάρι
- Επιπλέον 1.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο μέλος
Επιπλέον, η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν πρέπει να υπερβαίνει:
- 85.000 ευρώ για άγαμους
- 150.000 ευρώ για ζευγάρια χωρίς παιδιά ή μονογονεϊκές οικογένειες με ένα παιδί
- 200.000 ευρώ για ζευγάρια με δύο παιδιά
Πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ
Την πλήρη απαλλαγή δικαιούνται:
- Τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες
- Άτομα με αναπηρία άνω του 80%
Απαραίτητες προϋποθέσεις:
- Ετήσιο οικογενειακό εισόδημα έως 12.000 ευρώ (συν 1.000 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος)
- Συνολική επιφάνεια ακινήτων έως 150 τ.μ.
Εκπτώσεις για ασφαλισμένα ακίνητα
Για το 2024, προβλέπεται έκπτωση 20% στον ΕΝΦΙΑ για ακίνητα ασφαλισμένα έναντι φυσικών καταστροφών (σεισμούς, πυρκαγιές, πλημμύρες), εφόσον η αξία τους δεν υπερβαίνει τις 500.000 ευρώ. Για ακίνητα μεγαλύτερης αξίας, η έκπτωση διαμορφώνεται στο 10%.
Πότε πληρώνεται ο φόρος
Η πληρωμή του ΕΝΦΙΑ ξεκινά στις 31 Μαρτίου, με δυνατότητα εξόφλησης είτε εφάπαξ είτε σε 12 δόσεις μέσω myAADE, IRIS ή web banking.
Τι αλλάζει από το 2025
Η σημαντικότερη διαφοροποίηση αφορά τον υπολογισμό του εισοδήματος, καθώς τα τεκμήρια θα παίζουν καθοριστικό ρόλο. Αυτό σημαίνει ότι πολλοί φορολογούμενοι που μέχρι σήμερα επωφελούνταν από εκπτώσεις και απαλλαγές, ενδέχεται να δουν αυξημένο ΕΝΦΙΑ από το 2025.