Η αγορά πολυτελών ακινήτων στην Ιαπωνία προσελκύει ολοένα και περισσότερο διεθνές ενδιαφέρον, με τις τιμές να φτάνουν σε πρωτοφανή επίπεδα. Το πλέον πρόσφατο και εντυπωσιακό παράδειγμα είναι η πώληση ενός ρετιρέ στο Τόκιο έναντι 67 εκατομμυρίων δολαρίων (περίπου 9,5 δισεκατομμύρια γιεν), θέτοντας νέο ιστορικό ρεκόρ για την ιαπωνική πρωτεύουσα.
Σύμφωνα με δημοσίευμα του Bloomberg, το ακίνητο βρίσκεται στο πολυτελές συγκρότημα Marq Omotesando One, στη δημοφιλή εμπορική περιοχή Harajuku. Το συγκεκριμένο ρετιρέ αποτελεί τμήμα του έργου Marq One, το οποίο αναπτύχθηκε από τη σουηδική εταιρεία ιδιωτικών κεφαλαίων EQT AB, με στόχο την κεφαλαιοποίηση της αυξανόμενης ζήτησης για ακίνητα υψηλών προδιαγραφών στην ιαπωνική αγορά.
Το έργο ολοκληρώθηκε το 2021 και από τις συνολικά 14 κατοικίες του συγκροτήματος, έχουν ήδη πωληθεί οι 13, με μόλις μία ακόμη μονάδα να παραμένει διαθέσιμη.
Το ρετιρέ, επιφάνειας άνω των 625 τετραγωνικών μέτρων, πωλήθηκε για περισσότερα από 50 εκατομμύρια γιεν ανά tsubo – τη μονάδα μέτρησης επιφανείας στην Ιαπωνία που ισοδυναμεί με περίπου 3,3 τετραγωνικά μέτρα. Η τιμή αυτή καθιστά την πώληση τη μεγαλύτερη στην ιστορία της αγοράς κατοικιών του Τόκιο, ξεπερνώντας ακόμα και την πώληση του ρετιρέ Aman Azabudai Hills το 2024, το οποίο είχε αγγίξει τα 30 δισεκατομμύρια γιεν.
Το υπερπολυτελές ακίνητο καταλαμβάνει ολόκληρο τον τέταρτο όροφο του συγκροτήματος και περιλαμβάνει τέσσερα υπνοδωμάτια, ιδιωτικό σπα, τρεις βεράντες και μια εντυπωσιακή πισίνα στον τελευταίο όροφο. Η πρόσβαση στο ρετιρέ διασφαλίζεται μέσω ανεξάρτητης εισόδου και ιδιωτικού ανελκυστήρα που συνδέεται απευθείας με το υπόγειο γκαράζ.
Οι παροχές του συγκροτήματος ενισχύουν περαιτέρω την αίσθηση αποκλειστικότητας, περιλαμβάνοντας υπηρεσία θυρωρού επί 24ώρου βάσεως και παρκαδόρο. Η ταυτότητα του αγοραστή παραμένει άγνωστη, ωστόσο θεωρείται σχεδόν βέβαιο ότι πρόκειται για άτομο με ιδιαίτερα υψηλή καθαρή περιουσία, δεδομένης της περιορισμένης προσβασιμότητας στη συγκεκριμένη αγορά.
Η άνθηση του τομέα πολυτελών κατοικιών στο Τόκιο αντικατοπτρίζει μια ευρύτερη τάση των τελευταίων ετών, καθώς τόσο Ιάπωνες όσο και αλλοδαποί επενδυτές αναζητούν ευκαιρίες σε ακίνητα υψηλής αξίας, που προσφέρουν σύγχρονες υποδομές και κορυφαίες ανέσεις.
Παρά την αδιαφάνεια που εξακολουθεί να χαρακτηρίζει μέρος της αγοράς, με τις περισσότερες συναλλαγές να πραγματοποιούνται ιδιωτικά και χωρίς δημοσιοποίηση τιμών ή στοιχείων των αγοραστών, οι τιμές στις ανώτερες κατηγορίες έχουν εκτοξευθεί. Συγκεκριμένα, το ανώτερο 5% της αγοράς κατοικιών στο Τόκιο έχει σημειώσει αύξηση άνω του 50% μέσα στην τελευταία πενταετία.
Αντίθετα, σε άλλες διεθνείς αγορές όπως το Χονγκ Κονγκ, η Νέα Υόρκη και το Λονδίνο, οι τιμές σε αντίστοιχες κατηγορίες έχουν παρουσιάσει πτωτική τάση. Το Τόκιο, παρά τις αυξήσεις, εξακολουθεί να προσφέρει συγκριτικά προσιτές τιμές στην παγκόσμια αγορά πολυτελών κατοικιών – καθώς για ένα εκατομμύριο δολάρια, οι αγοραστές μπορούν να αποκτήσουν υπερδιπλάσιο χώρο διαβίωσης σε σχέση με αυτόν που θα εξασφάλιζαν σε πόλεις όπως το Χονγκ Κονγκ.
Η νέα αυτή πώληση επιβεβαιώνει τη δυναμική της ιαπωνικής πρωτεύουσας ως ανερχόμενου παίκτη στην παγκόσμια σκακιέρα των πολυτελών ακινήτων.