Σημαντικές αλλαγές στη διαδικασία πληρωμής ενοικίων φέρνει νέο νομοσχέδιο του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, το οποίο από το 2026 καθιστά υποχρεωτική την καταβολή των μισθωμάτων μέσω τραπεζικού λογαριασμού. Η ρύθμιση αυτή αφορά τόσο ιδιοκτήτες όσο και ενοικιαστές και συνδέεται άμεσα με τη δυνατότητα είσπραξης φοροαπαλλαγών και κρατικών επιδομάτων.
Το σχετικό σχέδιο νόμου, που δόθηκε σε δημόσια διαβούλευση από τον υπουργό Κυριάκο Πιερρακάκη, προβλέπει στο άρθρο 210 πως από το φορολογικό έτος 2026 και μετά, όλες οι πληρωμές ενοικίων –είτε πρόκειται για μίσθωση είτε για υπεκμίσθωση– θα πρέπει να γίνονται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού του ιδιοκτήτη, ο οποίος θα πρέπει να δηλώνεται στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).
Οι συνέπειες της μη συμμόρφωσης
Η παράκαμψη της υποχρέωσης αυτής συνεπάγεται σοβαρές απώλειες για τα εμπλεκόμενα μέρη:
Για τους ιδιοκτήτες, δεν θα αναγνωρίζονται εκπτώσεις φόρου που σχετίζονται με τις δαπάνες του ακινήτου, όπως η ετήσια έκπτωση 5% για συντήρηση και ανακαινίσεις, η έκπτωση 10% για αντιπλημμυρικά έργα, καθώς και άλλες προβλεπόμενες φοροελαφρύνσεις.
Για τους ενοικιαστές, η πληρωμή του ενοικίου εκτός τραπεζικού συστήματος θα συνεπάγεται αποκλεισμό από οποιοδήποτε κρατικό επίδομα σχετίζεται με την κατοικία, όπως το επίδομα στέγασης ή η ετήσια επιστροφή ενός μισθώματος τον Νοέμβριο.
Για επαγγελματίες και επιχειρήσεις, το ενοίκιο που δεν έχει καταβληθεί μέσω τραπέζης δεν θα θεωρείται εκπιπτόμενη επιχειρηματική δαπάνη.
Πρόβλεψη για εξαιρέσεις
Το νομοσχέδιο δίνει τη δυνατότητα στον υπουργό Οικονομίας και Οικονομικών, σε συνεργασία με τον διοικητή της ΑΑΔΕ, να καθορίσει εξαιρέσεις από τις παραπάνω κυρώσεις. Παράλληλα, η ΑΑΔΕ θα έχει την αρμοδιότητα να θεσπίσει τη διαδικασία συλλογής των σχετικών στοιχείων μέσω των παρόχων υπηρεσιών πληρωμών, ώστε να διασφαλιστεί η τήρηση των νέων κανόνων.
Η ρύθμιση αυτή αναμένεται να ενισχύσει τη διαφάνεια στις μισθωτικές σχέσεις, να περιορίσει τη φοροδιαφυγή και να διευκολύνει τον κρατικό έλεγχο σε ό,τι αφορά τα δικαιώματα και τις παροχές ιδιοκτητών και ενοικιαστών.