Σε διευκρινήσεις σχετικά με την αναστολή εφαρμογής ΦΠΑ στα ακίνητα προχώρησε η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), απευθυνόμενη κυρίως σε κατασκευαστές που έχουν ακίνητα προς πώληση και επιλέγουν προαιρετικό καθεστώς αναστολής ΦΠΑ .
Το πάγωμα του ΦΠΑ 24% σε όλα τα ακίνητα ήρθε να ζεστάνει την οικοδομή, η οποία κρατιέται ζωντανή κόντρα στο τσουνάμι της πανδημίας που έχει βυθίσει την οικονομία σε βαθιά ύφεση.
Είναι χαρακτηριστικό ότι κατά την περίοδο των τελευταίων δώδεκα μηνών, δηλαδή από τον Σεπτέμβριο 2020 έως τον Αύγουστο 2021, το μέγεθος της συνολικής οικοδομικής δραστηριότητας (ιδιωτικής-δημόσιας) με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, στο σύνολο της χώρας, ανήλθε σε 22.391 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 5.562,5 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα επιφάνειας και 23.069,5 χιλιάδες κυβικά μέτρα όγκου. Σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Σεπτεμβρίου 2019 – Αυγούστου 2020 παρατηρήθηκε αύξηση κατά 19,4% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 36,4% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 29,1% στον όγκο.
Οι ειδικοί της κτηματαγοράς προβλέπουν σημαντική αύξηση στην έκδοση νέων ιδιωτικών οικοδομικών αδειών, εκτιμώντας πως οι κατασκευαστές θα σπεύσουν να βγάλουν νέες οικοδομικές άδειες μέχρι τα τέλη του 2022 για να δημιουργήσουν ένα καινούργιο στοκ ακινήτων, το οποίο θα εξακολουθήσει να απαλλάσσεται του ΦΠΑ και μετά το 2023 οπότε θα λήξει η τριετής περίοδος παγώματος.
Κατά τους ίδιους, η αναστολή του ΦΠΑ 24% στις νέες οικοδομές, αποτελεί πολύ βασικό σύμμαχο και κίνητρο για τον εκάστοτε κατασκευαστή – επενδυτή που επιθυμεί να επενδύσει στην ελληνική κτηματαγορά εντός του 2020-2022, αποκτώντας όσο το δυνατόν μεγαλύτερο απόθεμα από ακίνητα που δεν θα επιβαρύνονται με ΦΠΑ 24%.
Υπενθυμίζεται πως η αναστολή αυτή, δεν αφορά μόνο στα νεόδμητα ακίνητα αλλά και σε παλαιότερα ακίνητα που κατασκευάστηκαν από το 2006, όταν δηλαδή επιβλήθηκε για πρώτη φορά ο συγκεκριμένος φόρος.
Για παράδειγμα για ένα διαμέρισμα αξίας 100.000 ευρώ, το κόστος για τον αγοραστή πριν από την αναστολή του ΦΠΑ έφθανε τις 124.000 ευρώ. Τώρα με το νέο καθεστώς, στην αξία του διαμερίσματος θα προστεθεί ο φόρος μεταβίβασης 3% και η τελική αξία του θα διαμορφωθεί σε 103.000 ευρώ. Έτσι, η τελική τιμή του ακινήτου είναι μειωμένη κατά 21.000 ευρώ!
Νέα εγκύκλιος
Καθώς υπήρχαν απορίες σχετικά με το καθεστώς αναστολής εφαρμογής του ΦΠΑ στα ακίνητα η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων προχώρησε σε νέα έκδοση εγκυκλίου.
Με την παρούσα εγκύκλιο παρέχονται διευκρινίσεις σχετικά με :
- τη δυνατότητα ανάκλησης απόφασης χορήγησης αναστολής εφαρμογής ΦΠΑ στα ακίνητα,
- την αναγραφή των ακινήτων του οικοπεδούχου στην κατάσταση αδιάθετων ακινήτων,
- τη διόρθωση της κατάστασης αδιάθετων ακινήτων,
- την υποβολή δήλωσης ΦΠΑ για τον διακανονισμό της έκπτωσης,
- τον διακανονισμό φόρου με έκτακτη δήλωση σε περίπτωση πώλησης πρώτης κατοικίας,
- τη μεταβολή κατάστασης υποκαταστημάτων ,
- τον διακανονισμό της έκπτωσης για ακίνητα που παραδίδονται στον οικοπεδούχο ,
- την διακοπή υποκείμενου κατασκευαστή κατά το χρονικό διάστημα της αναστολής,
- την περίπτωση αυτοπαράδοσης κατά την περίοδο της αναστολής,
- την ανάθεση εργολαβίας με το σύστημα της αντιπαροχής από υποκείμενο που έχει επιλέξει το καθεστώς της αναστολής,
- την εκχώρηση/τροποποίηση προσυμφώνου και εργολαβικού αντιπαροχής σε άλλον εργολάβο,
- την υποχρέωση υποβολής προϋπολογιστικού/απολογιστικού κόστους,
- τον χειρισμό παγίου επιχείρησης που παίρνει αναστολή,
- ζητήματα σχετικά με το προσύμφωνο πώλησης,
- τη συμπλήρωση κωδικού 907 της δήλωσης ΦΠΑ ,
- θέματα επιβολής και απόδοσης τελών χαρτοσήμου.